现在我去找银行b过桥，借105万元，将银行a的钱全部还清，赎出房产证的100产权。
接着，我拿三张房产证，再找银行a进行抵押贷款。
按照行业内的抵押规则。
我可以获得这三套房子市场价值的七成资金，也就是210万元资金。
拿到钱后。
我把先前欠银行b的105万元，全部还清。
210万元减去105万元等于105万元。
这105万元，就是我这三套房子市值上涨，所带来的差价！
我可以继续拿着105万元，再去首付买三套房子。
这就是房产裂变的具体操作！
等到房地产下一轮上涨。
房价涨至元每平米。
我就能以同样的方法，借出钱再买三套。
这时，先前用105万元首付买的三套房子，价值也涨了，那么也能以同样的方式进行房产裂变。
从理论的角度来说。
房地产价格每涨一轮。
我就可以多三套房子，甚至六套房子，不断进行裂变。
鸡生蛋，蛋生鸡。
周而复始……”
话音落下。
教室内的学生们，不禁倒吸一口冷气。
他们此刻已经弄懂房产裂变的基本原理。
“校长，您真是投资奇才啊！”
“真没想到，房地产行业还能这么玩？”
“太离谱了！三套房变六套房，六套房变十二套房……太可怕了！”
“真是神仙操作啊！萧校长您的商业头脑太牛了，简直不可思议！”
“……”
萧哲补充道：“当然，实现房产裂变的前提，是房价上涨。
如果房价非常平缓，就无法这么操作。
1993年，海楠第一批炒房客的失败，就是血淋淋的例子。
另外，我刚才只是简单说了说操作方法。
事实情况是，房产裂变的方法很复杂，因为这里面涉及银行贷款利率和高昂的利息。”
听到这话。
学生们纷纷点头。
他们本就是金融专业的学生，很多事情一点就透。
房产裂变这个行为，需要对房地产市场非常了解。
哪些楼盘涨势快。
哪些楼盘适合回笼资金。
哪些楼盘适合房产裂变时买入。
哪些方式裂变，容易获得银行贷款支持。
房产裂变的资金什么时候到位，还款的时间点，购房的节奏，房地产的最新证策等等……
这里面的学问，大了去了！
什么都不懂的小白，只明白房产裂变的原理，就贸然去尝试的话，稍稍操作失误，就容易出事。
尽管如此。
今天课堂上，萧哲校长讲的房产裂变，还是让他们学到很多东西。
讲台之上。
萧哲继续说道：“房产裂变，其实还有别的方法。
我用50万元，以分期购房的方式，购买三套房子，即商品房a、商品房b、商品房c。
其中，我总计花费首付款45万元，贷款105万元。