第923章(1 / 1)

佚名 / 著

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做生意漫天要价,落地还钱,你可不能因为这个,跟我们翻脸啊!”

潘锐连忙摆了摆手,一副大度的模样赔笑着说:“不会不会,肯定不会的,买卖不成仁义在嘛!

你们不想买的话,我们可以再去找下家,好项目是不愁卖的,更何况我们还是打了折的,就当是大家交个朋友了。”

潘锐的这番话说的很大度,也很敞亮,曹金鹏充分发挥打蛇随棍上的风范,连忙督促道:“老三,平时被你给喷的灰头土脸,今个我可是花钱了,总得给点情绪价值吧!”

李晓峰见躲不过,也就没有推辞,清了清嗓子,语气认真的说:“我对房地产的态度,你也是知道的,那我也就有话直说了。

你现在要是去买潘总的那些办公楼项目,就好像是四九年投降了国军,一一年把自己割了,进宫去当太监。”

“为什么这么说?”曹金鹏的神情有些惊讶。

他知道李晓峰对房地产行业比较悲观,但却没想到会这么悲观。

“这不明摆着吗?像写字楼这种商业地产,接盘的人本来就少,这两年房地产行业建了那么多的写字楼,市场早已经饱和了。

你们难道没有发现,这两年商品住宅的价格依然上涨,但写字楼的价格却一直不涨吗?因为商品住宅是刚需,这两年城市化依然在持续,商品住宅依然有很多的接盘侠。

当有一天,你们这些搞房地产的把韭菜根都割了,连商品住宅都卖不动了的时候,房地产的大拐点就来了。”

“可是,潘总给我们的报价很低,只有目前市场价的八折,再好好谈一谈的话,说不定还能给我们一个更优惠的价格。”

潘锐连忙插嘴道:“没办法再优惠了,这已经是最低价了,大家都是搞房地产的,都知道房地产的毛利润,八折的价格,我们就是赔本赚吆喝。”

曹金鹏笑嘻嘻的说:“少来,这些写字楼你们已经建成好多年了,当时的拿地价格和建筑成本跟现在一比,就跟白捡的一样。”

潘锐没好气的说:“你不能这么算,得按照现在的开发成本来算,你要再往前说的话,那就真跟白捡一样了。

再说了,我们现在给你们的这个价格,已经得罪了很多的同行,让他们没办法卖了,要是再降价的话,说不定会被他们投诉我们扰乱市场,以后这一行我们可能就干不下去了。”

李晓峰笑了笑,摇了摇头说:“老大,这不是价格的问题,而是供需的问题,像潘总的那些甲级写字楼,只有那些大机构和大公司才有这个需求。

我想问你一件事,别说是八折,就算是五折,十年以后,你觉得会有多少人愿意继续接盘?你打算要卖给谁?”

“可是,写字楼的租金很高,收益率还是很不错的,只要价格合适,相信还是有很多人愿意买过来赚这个收益的!”

“你买写字楼是为了赚租金吗?现在谁不知道,搞房地产是为了赚房地产增值的钱,如果房地产不能增值的话,你买过来干什么?

你也知道,我的李氏集团也投资了一批房地产,难道我不知道办公楼的租金回报率高吗?

你猜我为什么选择投资收益率更低的商品住宅,而不是写字楼,不就是因为我要赚的不是那点可怜的租金收益,而是地产增值的钱吗?”

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