随着内地大量人逃去港岛，港岛人口规模从四五年的六十万人增加到今年的二百六十余万人。
港岛原来城区的房屋根本无法满足这么多人的居住需求，所以港府也只能任由他们到九龙周边的山坡上搭建窝棚暂时栖身。
资本是逐利的，有需求就有财富，本地和英美的大量商人都开始在港岛搞起了房地产开发，导致港岛房价直线飙升。
但是更多的赤贫难民仍然无力购房，港岛还有接近三成的人口是居住在山边以木板和铁皮搭建起来的木屋区。
不仅居住环境十分恶劣，而且还非常拥挤，所以经常发生火灾。
来一场台风的话，那更是灾难，分分钟几万人流离失所，逼得港督不得不下力改造。
去年圣诞节，石硖尾寮屋区发生大火，虽然仅有三人罹难，却造成了五万三千多人无家可归。
为避免悲剧再次发生，港督葛量洪提出了兴建徙置区安置在港寮屋居民的方案。
可由于港岛八九十万人需要安置，以港府财力根本无法支撑，因此葛量洪这段时间都在四处筹款。
虽然瑛国、镁国和联合国均拨出专款以助建造徙置区，但一时还是无法满足这小一百万人的安置。
到了港岛之后，何雨柱也以存入大量黄金的方式结识汇丰银行高层，通过他们引见、出席一些重要的应酬，尤其是要拜会一些港岛行政局的高官。
借此机会，何雨柱向港府高层提出了一个方案，港府出土地，他个人出资建设两个徙置区，产权归他所有，租金比照港府徙置区收取。
葛量洪闻言大喜，这无疑大大减轻了港府的压力，要知道按照港府的方案，一个徙置区可安置六万人。
何雨柱出资建两个徙置区，就解决了港府超过七分之一的安置人数。
而且何雨柱还承诺，一旦港府将土地批下来，他将在银行存入两千根大黄鱼作为建设担保金。
这就让葛量洪完全相信了何雨柱的提议，大喜之下当即承诺，一旦徙置区开始建设，就任命他为港岛的非官守议员。
而那些银行得知消息后，都像闻到了腥味的猫，找各种关系各种机会拜访何雨柱，想让他将这两千根大黄鱼存入自己的银行，
这也是前段时间何雨柱在出席一个应酬时，听他们议论葛洪亮又去瑛国国会演讲，为建设徙置区筹款之事，他突发奇想，自己可以插上一手啊。
他如果出资建设两个徙置区，不仅可以让港督给他划拨建设徙置区的土地，还可以要求每兴建一个徙置区，给他配商业和住宅用地若干。
这在后世是国内那些大型房企惯用的手法。
因为地方政府财政不足，因此这些大型房企出资建设城市所需的功能性建筑，如大型体育场馆、五星级酒店、会展中心、超高层、大型综合商场等。
不仅这些高端物业的产权归大型房企，而且还能要求地方正府按比例配一些住宅用地。
当然这些住宅用地表面上还是公开拍卖的，不过定价相对较低，又对竞买资格做了设定，让其他人无法竞争。
这种操作方式在这个时期还没有出现，而且港督是有权将官地无偿直接授予他人及机构的。
何雨柱等于在地价上一分钱不花，就能拿到大量的住宅和商业建设用地。
当然这也是因为港岛也还没到寸土寸金的年代，因此港督葛量洪拿到这个方案，马上就同意了。
并且安排市政局主席兼市政事务署署长石智益亲自与何雨柱接洽，给徙置区和配给地块选址。
已经确定的两个徙置区和未来规划的几个商业中心，以及几片中高档住宅区用地。
给何雨柱贡献了数千亩的土地，这些土地未来升值后，将是一笔足以震动港岛的财富。
这个年代港岛的人工成本极低，大量难民溃兵进入港岛后，没有一技之长，只能干些苦力活，或是加入帮派打打杀杀。
按照何雨柱的计划，这些基建工程将同步启动，又能够大量解决港岛底层民众的工作问题，减少了治安隐患，自然能获得港督府的大力支持。
况且他还有更深层的计划，他准备在两年半之内将这些商业和住宅地块全部建成并出租。
港岛的房子特别是地皮长期持有的回报率是巨大的，直接卖出的一锤子买卖太不划算。
即使是要卖，也只能卖小小的一部分，明面上把建设资金回笼，他就可以再和葛洪亮继续圈地，总共十个徙置区，自己不贪心，拿一半就行。
毕竟港岛上有钱家族多，有商业头脑的更是不在少数，他想独吞也不可能。不过，这里面无论谁想分一杯羹，都要付出代价。
等到六一年的港岛房地产就会再次大崩盘，自己配套的住宅是不销售的，而其他家族就不一定了，肯定要卖钱回笼资金。
正好他们的房子盖好以后，地产直接崩盘，房价断崖式的下跌，那些跟风操作的，全都会深度套牢，而自己则可以借机过去抄底，逼着他们割肉。
一来二去的，到时候那些资金方面无以为继的开发项目就全都是他盘子里的菜。
这次何雨柱在港岛待了三天，络绎不绝的各种酒会、宴请排了个三班倒，甚至早餐的时候也有餐叙安排。
因为时间比较长，他同港督葛量洪谈好之后，就全权委托给洪芸，让她去做后续的接洽工作。
洪芸重任在身也不算孤军奋战，虽然她是何雨柱在港城的掌舵夫人，不过处理各种问题、联络各方面关系还要依靠职业经理人。
在聘请职业经理人管理产业这方面，港岛还是相对比较成熟的，一般还是很有职业道德的。
跟洪芸交代清楚了自己的打算后，何雨柱就离开港城回到京都。
这段时间洪芸在港岛也很是辛苦，要学的东西很多，特别是语言方面。待在港岛不会英语和粤语，即便有随从翻译，也很不方便。
好在洪芸的语言学习能力还是挺强的，现在已经能听懂一些粤语的日常对话，也能简单说上几句。