自从我和朱磊决定合作开店之后，联系走访各个便利店品牌大概花了两周时间。
期间也穿插着寻找铺面。
如之前所说，我们找店铺的途径主要是通过58同城、百姓网、搜房网等网站。
此外，平时在外面我们也会留意街边空铺子，那些铺子上往往会有房东或是店主留的联系方式。
那时候，我们俩对找铺面这件事的热情非常高。
大概因为这是我们第一次开店，所以真的格外用心。我记得最多的一次是一天之内约谈了7个房东（店主）。
朱磊的性子急，他属于一旦有了念头就想马上实施的那种人。
在看了十来间铺子之后，他就有些不耐烦了，时不常地就会说：“唉，看来看去都差不多，要不就这间吧。
嗨，昨天看的那间也成……”
尽管我也急切的想尽快把店开出来，但是在选择店址这件事上，我却保持着异常谨慎的态度。
一来是因为此前做的功课，选址既是开店的第一步，也是最重要的一步。
是的，这话之前就说过，这里再三强调，因为真的太重要了。
二来在与曹姐的交流中得知，如她这般精明细密的从业者，在选址上出了问题也很难翻身。
正是为了店铺选址的问题，我和朱磊出现了第一次小小的意见分歧，不过最终他还是依了我。
对了，这里插一句。
我们决定合伙之后，很快就谈好了“出资比例”。
毕竟亲兄弟也要明算账嘛。事先把钱的事儿拿到明面上来说，省得将来起纠纷。
我俩计划凑30万，其中我出20万，朱磊10万。赚钱分红就按照二比一的比例。
相应的，遇事不决的时候，也会以我的意见为主。
差不多又过了半个月左右吧，我们看了有近百个铺子，才从中挑出三家作为备选。
其中有一家是房东直接出租的，两家是现成的小超市要转让的。
这里就要说到直租和转让的区别了。
商铺、门面房卖出去，房东如果不是自己经营，那么自然就是对外出租的。
每天找店、想做生意的人那么多，只要是成熟的商圈，一旦有空铺子出来，立马就会被租掉。
12年前，街边店的租赁是卖方市场。
所以，那时我们遇到的房东直租的铺子，往往就两种情况：
一种是不太成熟的商圈，比如刚交付不久的小区、人气惨淡的商业街、位置偏僻的学校……
总之，就是那些一眼看上去就不好的位置。
还有一种情况，就是房东开出的租金太高，挂了很久还没有租客。这种房东属于是不差钱，想着守株待兔，只等冤大头上钩的。
而对于第一种情况，就要考验这个铺子周围的商圈有没有潜力。
刚交付的小区，未来入住率增长会是怎样的趋势？
如果是刚需楼盘的话，居民入住会比较快；如果是投资盘，那可就没准了。
人气惨淡的商业街，未来宣传如何，有没有吸引人的业态入驻？
等等……
这些都是要自己去调查和考量的。
很多开店失败的人，就是这第一步都没做到位。
有的人随便租个铺子，也不测算人流量，也不考虑业态，也不思考周边未来规划，成功率能有多高？
最后亏本了，也只会怨天尤人地抱怨一句：运气不好。
对于这种人，恕我直言，你不是在开店，而是在想屁吃。
以上就是房东直租的情况，这种情况说到底还是比较简单的，选好位置，谈好价格，就ok。
而店铺转让，则要复杂的多。
我们在各种网站，或是qq群里看到转让店面的信息，分为两种，一种有转让费，一种没有转让费。
先说没有转让费的。