况且那个位置就在金陵市中心，还是很保值的。
“行吧，我们现在去找徐卫民，他打算拍那块住宅用地，情况比较熟悉，找他详细问问。”
“行，马上过去，我现在就给他打电话。” 王景行挂了电话，立刻联系徐卫民。
得知徐卫民刚好在公司，便马不停蹄地赶了过去。
王景行赶到的时候，董建川已经先到了，正和徐卫民坐在沙发上喝茶聊天。
“徐哥。” 王景行赶忙上前打招呼。
徐卫民放下手中的茶杯，热情地倒了杯茶递给王景行，示意他坐下。
“老弟。听建川说你对新街口淮河路那块商业用地感兴趣？”
王景行接过茶杯，轻轻抿了一口，掩饰着内心的激动。
“对，路过那边，感觉位置不错，面积也不大，想拍下来盖楼自持。”
徐卫民从桌上拿起打印好的土地出让公告，递了过去：“这块地占地面积 45 亩，刚好 3000 平方米。”
“因为在古玩城附近，地块又小，所以限高 60 米。建筑密度 45。”
王景行一边听着，一边在心里盘算。
商业办公楼的层高通常在 35 米至 45 米左右，限高 60 米盖 16 层正合适。
占地面积 3000 平方米，建筑密度 45，总共可以盖
平方米。
王景行一听，眼中闪过一丝惊喜，觉得这简直太合适了。
16 层不多不少，主楼 16 层，每层 1000 平方米左右，用于办公。
裙楼盖 5 层，每层也差不多 1000 平方米，盖成商场。
王景行一脸雀跃，迫不及待地问道：“徐哥，我对这块地很感兴趣，您帮我估计一下，拍地加建设的成本大概要多少。”
徐卫民端起茶杯，先是轻吹去表面漂浮的茶叶，接着才不慌不忙地抿了一小口。
待那温热的茶水顺着喉咙缓缓滑下后，他方才开口：“目前你的设计方案还没出炉，要想计算得特别精准那是没办法。”
“但大致的情况嘛，还是能够估摸一二的。”
说罢，他将手中的茶杯轻轻放下，继续分析道：“就先说这块地吧，地理位置确实称得上优越，只可惜面积不算大。”
“而且当下商业地产的形势可不太乐观，估计参与竞拍的竞争对手不会太多，竞争也不会太过激烈。”
“依我的经验判断和公司的分析，拿地成本方面，楼面价格应当不会超出两万每平米。我估摸四个亿之内应该就能把它拍下来。”
紧接着，徐卫民伸出手指比画着介绍起来：“再看这栋楼的规划，如果总共十六层高，建筑面积大概在平方米上下。”
“若是按照高档写字楼的建设标准来打造，无论是建筑材料的选用、整体的设计风格，还是智能化系统以及相关配套设施等各方面，都采用较高规格的话。”
“每平方米的建设成本通常会介于8000到元之间。”
稍作停顿，他又补充道：“此外，还有其他一些诸如配套设施建设费用，以及各种税费等等。综合这些因素考虑下来，加上土地成本，我预估整个项目所需资金大约30亿左右。”
听到这里，王景行不禁暗暗舒了一口气，原本紧绷的心弦瞬间松弛了不少。
只见他的嘴角微微上扬，流露出一抹自信满满的笑容，心中暗自思忖着：这样的预算对于自己而言毫无压力可言呐！