“很多纽约人都拥有了自己的福特汽车，家里安装了电灯、电话，使用着世界各地生产的名牌产品等等。”
“人们自然而然的也会提升自我需求，满足自己更多的欲望～曾经那种在家中守着煤油灯，只能用不停生孩子的方式。。来打发无聊时间的苦日子，一去不复返了！”
“哈哈哈～”
“猪头混球！你能不能正经点！”
“哈哈～ok！”
大卫挠着头，笑过之后，说回了正题：“纽约第五大道，你们都应该不陌生吧～”
“它在100多年前，还不过是一片空旷的农田而已～”
“随着纽约港口的兴旺发展，曼哈顿岛因为地理的优势，吸引了很多富人们在此定居，逐渐成为了高级住宅区和名媛绅士们聚集的场所。”
“随之而来的呢？”
“为了满足这些富人们的就近消费需求和消费欲望，各种高级购物商店、大型百货商场不断的涌现，一个涵盖了世界上所有商品的购物区，逐渐形成了～”
“第五大道，也随着富人们的搬离闹市区，更多高级店铺的扎堆营业，和1931年帝国大厦的竣工，成为了世界上最新、最出名的商业区。”
“并且，随着第五大道的商业属性日益深入人心，又带动了周边地区的快速发展，形成了现在的曼哈顿中城区，全纽约、全米国最重要的经济、文化、商业购物和办公区。”
“譬如：广告公司扎堆的麦迪逊大道，剧院扎堆的百老汇大道，各种博物馆扎堆的中央公园附近区域等等。”
“所以，我给第五大道这种兼有商业、投资、地产等多属性的全新商业模式，称为商业地产，mercial property简称cp！”
“cp模式，与传统行业的最大区别，在于它把零售、娱乐、餐饮、教育、住宅、办公等等，根据人们不断增长的需求，很巧妙的结合成了一体，并发挥出了巨大的商业属性。”
“希望。。你对家族房地产行业的未来发展规划，能从我自己的总结中，获得一些全新的灵感吧～”
大卫没有给杰拉尔答话的机会，继续说道。
“当然了～商业地产，它的优点有很多，缺点也不少～”
“首先，就是建立一片成熟的商业区，前期投入规模巨大，对开发商的综合实力要求很高，回收成本的周期也较长。”
“其次，就是需要强有力的、政府方面的政策支持，以及对整个管理团队人员素质的高要求。。”
“杰拉尔，这些对于你来说，都应该不算是难题吧？”
“。。”
“那么你就需要考虑下一步了～”
“如何来把这个点子逐步展开、实现，以及你在这个计划中，要扮演什么角色！”
大卫说完，用手揉着额头，留出了一小会让杰拉尔思考的时间，长出了口气，接着说道。
“除了以上的这些，我还没给你解答。。关于身份的问题～”
“大型百货商场的出现，改变了人们的购物习惯，给那些街边的小商店身上，增加了巨大的生存压力。”
“人们全新的消费习惯、消费模式，让很多曾经的小店，都消失了～”
“这就形成了对传统零售行业的第一次冲击！”
“后来，到了60年代，沃尔玛超市的出现，更是给传统零售行业经营模式，带来了第二次巨大的冲击！”
“米国，经历了50年代的高速发展之后，几乎每个中产家庭，都有了一辆以上的家用轿车。”
“那么，开设地点较为偏僻的沃尔玛超市，就给他们提供了一站式、低消费、高质量的全新购物体验。”
“现在，习惯了去沃尔玛购物的米国人，都会每周末开车前往，购买足有一家人一周的所有食物和日常用品。。”
“这就让开设在居住社区里的小商店，处在了非常尴尬的状况中。”
“论产品质量、价格、品种数量等，沃尔玛和这些小商店，几乎没有了可比性。”
“至于活下来的那些小商店，之所以还能继续坚持，无非就是从另一个角度，给自己增加了生存下去的竞争力。”
“譬如：肯德基、麦当劳的出现，让我看到了一个全新的世界！”
“当人们认识到，自己从沃尔玛超市里购买回很多食物，却无法每天早晨起来，为家人们做上一顿丰盛早餐的时候，肯德基、麦当劳、da平价商店等等。。”
“这些不断创新早餐食品的新零售连锁商店，就给了人们更多的选择性！”
“而da平价商店计划，在度过了前期扩张，中期稳定了自己的经营模式之后，就会慢慢积攒实力，为了下一步的转型做准备。”
“只要da平价商店，能依靠自身和母公司的利润，不断开设新店，就能吃到纽约商业房地产行业高速发展的红利！”
大卫停下来，瞥了一眼，同样陷入了沉思的丽芙琳几女，继续说道。
“其实，在我给西德里奇家族拿出发展计划以前，他们就已经在开始考虑。。急流勇退了！”
“要如何避免自己家族，进入盛极而衰的窘境。。非常考验家族掌控者的智慧！”
“他们每一个重大决策失误，都会导致整个家族的。。覆灭～”
“西德里奇家族，尤为甚之！”
大卫说到这里，让艾莲娜放开了双臂，蹲到了杰拉尔的面前，很真诚的低声道。
“你认为。。麦当劳是一家传统的食品连锁商店吗？”
“不！”
“它是一种，全新的商业地产＋食品零售的经营模式！”
“麦当劳，选择的每一个开设店铺的点，都意味着只要它能保持微利持续经营下去，就能从房地产行业的蓬勃发展中，获取到隐形的巨大收益。”