李美萍是上海人，但有不少亲戚在香港。
90年代中期，她住在香港时，无意中在当地的报纸上看到一则广告：位于浦东黄浦江畔的一处外销房小区在香港挂牌销售。
二十多年前的浦东和现在相比，可以说有着天壤之别。当时，浦东到处是低矮的老房子，很少见到高楼，陆家嘴“三件套”更是一个都还没出现。
广告图片上的楼盘是高层建筑，看上去很气派，和李美萍印象中的浦东很不一样。
外销房
是上海比较早的
高层住宅
她一直想在上海买套好房子，回来时有个落脚点。因此，她没有考虑太久，很快就付了定金。
李美萍记得很清楚，二十多年前她买下这套房子时，价格是每平方米1万港币。按照当时的汇率，相当于每平方米1万多人民币。
“刚刚住进去的时候，房子老灵呃。家里所有的家具，包括空调、浴缸都是进口的，连走廊里的花砖也是进口的。”
在一片老房子的包围之中，李美萍住的高层公寓鹤立鸡群，异常耀眼。
当时小区里进进出出的大多是外国人。“他们欢喜在小区花园里唱歌跳舞，弹吉他开派对，不要太有劲噢！”
起初外销房
针对的人群是
华侨、外籍人士和港澳台人士
三
只是，外销房的光环并没有闪耀很久。
到了90年代末，新楼盘层出不穷，购房者的选择增加了，对品质也更讲究了。外销房小区曾经的“先进住宅理念”渐渐开始被时代淘汰。
以户型为例，当年为了达到国际化标准，很多外销房都由欧洲或香港的设计师捉刀设计。
然而，因为生活习惯的不同，上海人最看重的朝向问题，在外销房的户型中却往往不被重视。
厨房卫生间朝南、卧室朝北的房型颇为常见，甚至还有三角卧室、无窗房间等极其别扭的设计。
曾经让上海人大开眼界的外销房
如今看来
已没有那么神秘了
在古北，一些外销房的楼道里曾设有直筒式垃圾通道。
设计初衷是居民不用下楼，在楼梯转角处就能把垃圾倒入集中的垃圾通道中。
可是时间长了，中式的厨余垃圾难免有异味，这种堪称埋雷的设计最后只得在居民的抱怨中被封起来。
还有一些小区，在建造时不设围墙，比如金狮公寓。
这种当年看起来十分创新的小区形态，如今却因为不便管理，成了让物业和居民头疼不已的短板。
此外，外销房面积普遍偏大、得房率低，加上房型不好，很多房东干脆出租作为办公或商业用途，这在房屋买卖市场上，又是一道“硬伤”。
由于面积大、得房率低
一些外销房
被房东出租为办公或商业用途
李美萍买下的这套公寓，也具有外销房户型奇葩的特点：三个卧室都朝北，阳台在建筑的当中，没有阳光照射。
在李美萍的印象中，虽然楼里外国人不少，但楼盘整体上卖得不算好。
刚住进去的那几年，不少房子都空着。她买的那个楼层，两三年以后才有了第一个邻居。
由于销售不理想，到了90年代末，外销房小区纷纷开始降价售卖。
比如浦西的振安广场、金柏苑，还有浦东的珠江玫瑰花园，均把价格调整为开盘时的一半左右。
很多开发商打出了“外销房的标准、内销房的价格”这类广告词。
随着新楼盘不断涌现
外销房的光环
渐渐消退了
2001年8月，上海正式实行内外销商品住房并轨，统称为“商品住房”，“外销房”这个名词消失在历史中。
“我记得新千年没多久，用人民币也好买我们小区的房子了。”李美萍说。
“楼里很快热闹起来，经常有人过来看房。其中有上海人，也有温州人、南通人。”
如今，这里不再有外国居住者的身影，房价也早已回落到了这片地段的正常水平。
在李美萍的卧室里，有两扇不同朝向的窗户，望出去风景各异。
二十年过去了，窗外的浦东发生了天翻地覆的变化。
李美萍住的高层建筑，现在已淹没在都市森林中，成了一处普普通通的住宅小区。感谢在2020-11-07 13:24:30~2020-11-08 09:53:27期间为我投出霸王票或灌溉营养液的小天使哦~
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