“为什么呢？”
“实话实说，小了。酒店后面就是山，前面是湖，已经没有了发展的空间，太小了，不太符合枫城的发展需求。”
这个答案估计是市里诸位领导绝对没想到的，一时间都有点愣神。
现在香洲市占股的酒店宾馆一共十一家，其中合资的六家。
而除了合资以外的五家全资，现在都有点转不动了，负债，经营不善，不但不能盈利反而月月需要市财政来补贴，像石景山，员工都减到不过百了，还是发不起工资。
可是市里也没有余粮啊，现在城建城改到处都需要钱，又要花大精力去搞开发区和海洋区，于是主管王市长就和市里提了这么个建议。卖了吧。
还是那句话，卖了也还在自己地盘，肉烂在锅里。何况现在这肉不但不香，反而是一大块负担。
“那么，这个，张顾问，您的话我是不是可以理解为，枫城不想接手石景山，并不是看不好这个项目，而是单纯的认为盘子太小不好发展？”
“对，就是这么个意思。枫城对酒店的经营有自己的模式，包括经营模式和发展模式，而这两点，现在的石景山都不太合适。
其实就我本人来讲，我还是挺喜欢这里的，环境各方面其实都不错。就是确实小了，受限很大。
就像后面，在过去看很高大的别墅，你们现在可以感觉一下，狭窄，拥挤，没有公共空间，大门就直接抵在马路，和高端完全没有任何关系了。”
赵振华点头插话：“确实是落伍了，建筑本身也不符合现在的档次定义，偏偏又没地方扩，也没有办法改。”
“现在唯一的办法就是重建，重新规划建设，但是就像老……张顾问说的，地方又太小，没有什么操作空间。现在没有规模就很难谈到发展。”
王咏华喝了口茶点头附合。
“张顾问，我们，能请教一下您说的枫城的模式吗？”王副市长好像来了兴趣，有点打破沙锅干到底的劲头。
张彦明点了点头：“可以，这又不是什么机密。枫城对于酒店的经营和发展，从来都不是单一的考虑酒店本身。
就我们目前规划在建的，还有即将开业的一部分来说，不管是星级酒店，还是普通国宾宾馆，或者是旅游度假酒店，我们都是在打造一个区域。
零售商业，高尚居住，商务办公，景观，文化，娱乐，运动等等，会包含很多元素在内，形成一个生态链，用来满足不同人群的不同需求。
我们认为，任何商业不能用单纯的单一角度来看问题，而是需要一个整体思维，让不同的行业之间联动起来，会有一个相互促进的作用。
同时，一个良好的商业圈儿也能吸引更多的人来到这里熟悉这里喜欢这里，有效的增加人流量和人群粘度。”
王副市长皱了下眉头想了想：“这个，您说的这个人群，其实绝大部分应该不是酒店的准客户吧？当然，我不是怀疑您的看法，就是没想明白。”
张彦明摆摆手：“没事儿，想说什么就说什么。你说的其实没有错，这里吸引过来的人群大部分不可能来酒店消费。
就我国目前来说，能进入到星级酒店消费的，只是一小部分人群。这个没错。
我们要的是一个完整的商业链，一个能给经营者和经营户带来利润的商业区，然后产生城市影响力。里面的经营户才是我们的潜在顾客。
而且，住在酒店里面的客人也是有生活娱乐需求的呀，也需要方便，这里面是相辅相成的因果关系。商圈的名气最终会反馈到酒店本身。”