第三百二十六章、沪海地产之未来(1 / 4)

鬼谷孒 / 著

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改开之前,内地经济哪里最发达?

毫无疑问,沪海。

沪海不但是内地轻工业的最大基地,而且三十几年来,也在不断走出沪海,到处援建轻工产业。

可以说,华国轻工业的发展,沪海的轻工厂发挥着举足轻重的作用。

沪海的轻工业又是如何发展而来的?

“南生,现在沪海算上我们春申一共有三家商品房开发企业,一家是房地局旗下的沪华企业公司,另外一家就是沪海工商业者集资5700万,于1979年成立的沪建公司。

不得不说,沪海这里的有钱人不少,集资者里面集资超过百万的就有不少,几十万的也比比皆是。”春申建筑的老总黄榭如此说道。

“很正常,解放前沪海的生意人就多,公私合营后,手里握着大把钱的人可不少,拿得出钱来也不奇怪,你继续。”

“南生,沪海刚解放时,市区共有土地12.9万亩,其中公有占12.40%,国人私有占74%,外国人占有13.6%。

市区共有房屋建筑面积4679万平方米,其中居住房屋占50.4%,绝大部分私有。

沪海军管委首先接管了旧政权的公产,没收了战犯、官僚资本和反革命分子的房屋产。1950年又对美商财产实行管制,1951-1952年对外商的房地产进行折价征购。

1956年对私营房地产商和出租面积1000平方米以上的业主实行公私合营,1957年起,自住和出租私房被限定为150平方米,郊区7o平方米,超出部分采取代理经租的方式纳入房地部门管理。

1978年底,沪海市区共有各类房屋8653万平方米,其中居住房屋3195万平方米,由房管部门直接管理的占94.5%,直管率为全国之冠。

1979年统计,沪海全市房屋修建系统的队伍共有48000多人,占房地系统职工总数70%,每年投入房屋维修的费用占房租收入50%。

这些是我从公开渠道收集到的资料,另外,还有通过我们自己掌握的情况,82年我刚来的时候,就对沪海的住房状况进行了一个摸底调查。

今年的9月份,我又进行了第二次的调查,结合两次调查情况来看,沪海市区180万户居民中,人均居住面积4.5平米以下的困难户有45.5万户。

很多家庭三代同室或父母与大龄子女同居一室,有不少甚至是多对夫妻挤在一间只有12平米的阁楼里。

有60万已达到结婚年龄的女青年[申请结婚用房以女方年龄为准]等房结婚,其中25岁以上的占40%。

我还调查了沪海中高级知识分子的住房情况,住房拥挤和不方便户差不多达到一半。

由于那特殊的十年,沪海这里的不少房屋被霸占,虽然后来都已经返还到真正的主人手里,可那十年时间,房租的收取就成了问题,市民一共欠租达到4千万左右。

而且,那十年时间造成的很多问题还没有得到妥善的解决,这也导致了欠租的事情还在继续,房地局以租养房的策略已经有执行不下去的危险。

沪海这里已经有不少人在呼吁要恢复房屋的商品属性,我相信要不了多久,沪海的房市就会进行商业化改革,不然,根本无法解决市民对房屋需求的日益增加。”

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