我们当初在上海搞项目还不是一样，刚开始困难重重，后面的问题也是慢慢解决的嘛！
银行的顾虑我们能解决，再加上一些人脉的公关，拿到资金并不是不可能。
“陈彬，其实也不用太多的资金！我们楼盘毛坯封顶就可以预售，去化率高的情况下，资金回笼很快！
现在就是郑美登负责整体操盘，我们负责搞定公关和银行，项目一旦落地，我们就能分钱！”杜衡道。
我很想跟杜衡讲，郑美登又不是傻瓜，他在深圳混了这么多年，如果这事儿那么好搞定，他会拿出来找我们合作？
<tt_keyword_ad data-title="金融业" data-tag="精品推荐" data-type="1" data-value="1925"></tt_keyword_ad>其实郑美登也没有完全的把握，想找人分摊风险而已。
我仔细思忖了一下，还是没有把这些话讲出来，我只跟杜衡讲：
“老杜，银行的公关我下功夫了，搞不定！五个亿以上，必须要有政府的担保！就这一点卡死了！”
杜衡皱眉道：
“大活人能被尿憋死吗？那就找他们搞四点九个亿嘛！我们找两家银行，解决五个多亿的资金完全可能嘛！”
我有点答不上话了，因为杜衡对这个项目的研究和思考比我深。
我对这个项目的兴趣本就不大，再加上周小双的态度比较消极， 我就没有心思去研究了。
现在杜衡很上心，他想拽着我一起搞，真的头疼。
我双手揉太阳穴，康伟忽然凑过来道：
“陈彬，什么事情伤脑筋啊？”
我摇摇头，杜衡道：
“康少，你现在文旅一人掌控局面，郑美登已经全面转向地产了，我和陈彬这两年有了一点积累，看能不能也参与搞一下！
康少，你现在生意越做越大，有没有什么建议？”
康伟道：
“搞地产那肯定是好项目！如果现在有一块好地块，我们几兄弟也能合作搞啊！资金可以我出，只要能拿到好地块，我们三个人平均分成都可以啊！
地产就是资源难，有好的资源肯定可以赚钱嘛！”
康伟这话一说，杜衡和他对了一眼，不说话了，而我则是笑了笑。
康伟还是这么厉害，他这话听上去好像很正常，但是仔细想一想，他是话中有话。
他说出了地产的最核心点，那就是地段，如果有好地段，必然赚钱，但是好地段哪里来？
郑美登开发的那块地方是好地段吗？不是好地方嘛，所以就没有那么值得开发，我和杜衡参与进去惹一身骚，意义在哪里？
搞地产公司，银行都不愿意投资的开发，这个开发风险多大？如果说还要有人背书，这个后果谁能承受？
有了康伟这几句话，我逮着机会就把这个问题和杜衡聊透了，杜衡的心情肯定好不了。
我跟他讲：
“老杜，干事情不能急于求成，郑总这个项目可能你看得对，但是目前在我这里不是个好项目，你能明白我的意思吗？”